Terdapat peningkatan sebanyak 20 peratus pasaran lelong bagi hartanah di negara susulan kenaikan kali kelima Kadar Dasar Semalaman (OPR) sejak Mei 2022. Kenaikan ini telah menyebabkan banyak peminjam menghadapi kesulitan untuk membayar bayaran bulanan mereka.
Pasaran Lelong Meningkat 10-20 Peratus
Presiden Persatuan Perunding Hartanah Muslim Malaysia (Peham), Ishak Ismail, mengungkapkan bahawa pasaran lelong telah meningkat sebanyak 10 hingga 20 peratus sejak Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) dilaksanakan. Beliau menyatakan bahawa fenomena ini sudah dijangka dan dijangka akan terus meningkat kerana peminjam tidak mampu melunaskan pinjaman mereka.
Kesan Kenaikan OPR dan Kemampuan Peminjam yang Lemah
Ia mencerminkan situasi yang dijangka sejak November tahun lepas, di mana bank-bank telah memulakan prosedur untuk menjalankan lelong awam melalui mahkamah atau pejabat tanah. Oleh kerana kenaikan OPR dan kemampuan peminjam yang semakin lemah akibat kehilangan pekerjaan dalam beberapa industri yang ditutup sejak PKP, proses lelongan awam menjadi satu-satunya pilihan bank untuk mendapatkan semula pinjaman mereka.
Baca lagi | Kenaikan OPR Bagai Menabur Garam Di Atas Luka Rakyat – Mohamed Farid
Jumlah Lelongan Awam Dijangka Meningkat
Ishak menyatakan bahawa proses ini akan terus berlanjutan dalam dua tahun akan datang, dan jumlah lelongan awam dijangka akan meningkat. Menurut laporan Mingguan Malaysia, sebanyak 15 aduan rumah yang akan dilelong diterima setiap hari akibat kesukaran peminjam untuk membayar balik pinjaman mereka disebabkan oleh peningkatan OPR.
Aduan Peminjam Perumahan Meningkat
Rosland Mohd. Arif, yang merupakan Presiden Persatuan Penyelesaian Pengguna dan Peminjam (4PM), menjelaskan bahawa aduan tersebut diterima daripada peminjam perumahan yang menghadapi kesulitan akibat kenaikan OPR yang berterusan.
Kesulitan Menjual Rumah dan Syarat Peminjaman
Ishak menyatakan bahawa keadaan ini telah menyebabkan penjual menghadapi kesulitan untuk menjual rumah kerana sukar untuk mendapatkan peminjam yang layak mengikut syarat yang ditetapkan oleh bank. Sekitar 70 peratus individu yang berminat untuk membeli rumah tidak layak mendapatkan pinjaman kerana tidak memenuhi syarat nisbah khidmat hutang (DSR) yang kini berdasarkan gaji bersih, bukan lagi gaji kasar.
Cabaran Bagi Ejen Hartanah
Cabaran ini memberikan kesan besar kepada ejen hartanah, di mana sebelum ini ejen mampu membawa lima pembeli dan empat daripadanya dapat mendapatkan pinjaman, tetapi kini hanya satu atau dua pembeli sahaja yang layak.
Permintaan Terhadap Perumahan Mampu Milik
Ishak menyatakan bahawa permintaan terhadap perumahan mampu milik, khususnya yang berharga RM500,000 ke bawah, masih tinggi, berbeza dengan perumahan kelas pertengahan dan tinggi yang mengalami masalah penyerapan yang perlahan. Pihak pemaju kini merancang perumahan rumah mampu milik kerana permintaan terhadap kategori ini masih tinggi.
Baca lagi | Bank Negara Malaysia Umum OPR Kekal 3.00%
Cadangan untuk Memudahkan Pembelian Rumah
Bagi memudahkan masyarakat membeli rumah dan membuat pembayaran, Ishak mencadangkan beberapa usaha yang boleh dilakukan oleh kerajaan dan pihak bank. Antara cadangannya ialah bank perlu memudahkan pinjaman dengan mempertimbangkan keperluan pembeli rumah. Tempoh pembayaran pinjaman boleh dipanjangkan hingga 40 tahun untuk mengurangkan bayaran bulanan. Konsep sewa untuk miliki (RTO) juga harus diperluaskan dan mendapat sokongan bank. Jika mekanisme ini mendapat sokongan kerajaan, ia akan merancakkan semula pasaran hartanah.
