KUALA LUMPUR, 26 Ogos 2025 – Polemik mengenai Rang Undang-undang Pembaharuan Semula Bandar 2025 (RUU URA 2025) terus mendapat perhatian apabila Dewan Pemuda PAS Negeri Selangor (DPPNS) tampil menggesa agar bacaan kali kedua yang dijadualkan berlangsung pada 27 Ogos ini ditangguhkan. Desakan tersebut dibuat berikutan kebimbangan serius bahawa pelaksanaan tergesa-gesa RUU ini boleh mengundang kesan mendalam terhadap kesejahteraan rakyat, khususnya masyarakat bandar di Selangor.
RUU URA 2025: Kebimbangan Terhadap Kadar Urbanisasi dan Kesan Sosial
Selangor merupakan negeri dengan kadar urbanisasi tertinggi di Malaysia dengan kepadatan penduduk yang meningkat setiap tahun. Bukan itu sahaja, harga rumah di Selangor juga semakin melambung, serta jurang sosial yang kian melebar menjadikan isu perumahan satu cabaran besar. Menurut DPPNS, cadangan yang terkandung dalam RUU URA 2025 berpotensi menambahkan beban masyarakat bandar, khususnya golongan berpendapatan rendah.
Statistik tidak rasmi menunjukkan lebih 70% unit rumah kos rendah di bandar utama Selangor seperti Subang, Petaling Jaya dan Ampang didiami penyewa, bukan pemilik. Jika projek pembangunan semula dilaksanakan secara tergesa-gesa, ribuan keluarga penyewa mungkin diusir tanpa jaminan tempat tinggal baharu, sekali gus mempercepatkan gentrifikasi dan “pembersihan sosial” di kawasan bandar.
Ambang Persetujuan Yang Dipertikai Dewan Pemuda Pas Selangor Dalam Ruu Ura 2025
Antara isu paling kontroversi ialah nilai ambang persetujuan yang terlalu rendah. RUU URA 2025 menetapkan hanya 80 peratus persetujuan bagi bangunan berusia 30 tahun ke bawah, 75 peratus untuk bangunan berusia lebih 30 tahun, dan 51 peratus bagi bangunan usang. Menurut DPPNS, tiada negara lain yang menggunakan ambang serendah ini. Keadaan ini berisiko besar membolehkan pemaju mengambil kesempatan dengan menekan pemilik dan penyewa untuk bersetuju, walaupun sebahagian besar tidak bersedia atau berkemampuan.
RUU URA 2025: Kuasa Menteri yang Luas dan Risiko Tanah Rizab Melayu
Satu lagi kebimbangan yang dibangkitkan ialah kuasa luas yang diberikan kepada Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan. RUU ini memperuntukkan bahawa Menteri boleh mengisytiharkan mana-mana kawasan sebagai kawasan pembaharuan bandar, sekali gus membuka ruang campur tangan ke atas urusan kerajaan negeri dan berpotensi menjejaskan status tanah rizab Melayu.
Lebih merisaukan, Seksyen 31 dalam RUU ini turut memperuntukkan perlindungan undang-undang kepada pihak berkuasa di bawah Akta Perlindungan Pihak Berkuasa Awam 1948, menjadikan rakyat tidak mempunyai saluran undang-undang untuk mencabar keputusan yang dibuat kelak.
RUU URA 2025 Beri Manfaat Lebih Kepada Pemaju, Bukan Rakyat
Menurut DPPNS, RUU ini lebih memihak kepada pemaju hartanah berbanding kepentingan rakyat. Dalam situasi lambakan unit mewah yang masih tidak terjual di Selangor, kerajaan sepatutnya memberi fokus kepada pembangunan rumah mampu milik. Sebaliknya, pelaksanaan RUU URA 2025 berisiko membuka peluang kepada pemaju besar meraih keuntungan melalui projek baharu yang bersifat eksklusif, sementara golongan miskin bandar terus terpinggir dan terhimpit.
Tuntutan DPPNS Mengenai RUU URA 2025
Sehubungan itu, DPPNS menegaskan beberapa pendirian utama:
- Bacaan kali kedua RUU URA 2025 perlu ditangguhkan sehingga semua pemegang taruh, termasuk rakyat, badan bukan kerajaan, dan ahli akademik, dibawa berbincang secara menyeluruh.
- RUU URA 2025 wajar dirujuk kepada Jawatankuasa Pilihan Khas Parlimen (JKPK) untuk diteliti semula, khususnya berhubung isu ambang persetujuan, hak penyewa, dan kesan sosial.
- Hak rakyat mesti dijamin sepenuhnya, termasuklah pemilik rumah kecil, penyewa rumah kos rendah, serta perlindungan tanah rizab Melayu daripada eksploitasi pihak pemaju.
Baca juga:
- Nik Nazmi Desak Tangguh RUU Pembaharuan Bandar 2025 (URA)
- Kabinet Meluluskan RUU Majlis Media Malaysia, Bakal Dibentang Pada Jun Ini
Demi Kesejahteraan Bandar, Tolak RUU URA 2025 – DPNNS
RUU URA 2025, walaupun dibentangkan atas dasar pembangunan semula bandar, tidak boleh dilaksanakan secara terburu-buru. Jika diteruskan tanpa penelitian mendalam, ia berpotensi menimbulkan ketidakstabilan sosial, mempercepatkan pengusiran golongan miskin bandar, dan melemahkan kedudukan tanah rizab Melayu.
Oleh itu, suara rakyat Selangor yang dibawa oleh DPPNS harus dipandang serius. Pembangunan bandar seharusnya berteraskan kesejahteraan masyarakat, bukannya keuntungan segelintir pemaju.
