KUALA LUMPUR: Permohonan pinjaman hartanah bagi tujuan pembelian kediaman dan aset hartanah meningkat 2.5 peratus kepada RM319.6 bilion bagi separuh pertama 2026. Bagaimanapun, nilai pinjaman yang diluluskan hanya berkembang 1.2 peratus kepada RM134.9 bilion, menunjukkan pembeli masih berdepan persekitaran kos yang mencabar.
Menurut MBSB Research, minat terhadap pembelian hartanah secara keseluruhan kekal relatif stabil sepanjang tempoh berkenaan, meskipun sentimen pasaran dilihat masih berhati-hati. Keadaan itu mencerminkan permintaan yang masih wujud dalam pasaran, tetapi keputusan pembelian turut dipengaruhi tekanan kos sara hidup dan keadaan ekonomi semasa.
Permohonan pinjaman hartanah kekal stabil pada Jun
Bagi Jun 2026, jumlah permohonan pinjaman bagi pembelian hartanah hampir tidak berubah pada RM56.6 bilion. Angka itu meningkat kecil sebanyak 0.1 peratus berbanding Mei, selepas jumlah permohonan merosot 10.1 peratus pada bulan sebelumnya.
Jika dibandingkan dengan tempoh sama tahun lalu, prestasi Jun menunjukkan gambaran yang lebih positif. Jumlah permohonan meningkat 7.8 peratus secara tahunan, berbanding pertumbuhan hanya 0.3 peratus pada Mei.
MBSB Research berkata prestasi tersebut menunjukkan sentimen pembelian hartanah masih berada pada tahap berhati-hati. Penurunan ketara pada Mei pula berkemungkinan dipengaruhi oleh cuti umum, sekali gus memberi kesan kepada aktiviti permohonan dalam tempoh tersebut.
Dalam masa sama, tekanan inflasi dijangka terus memberikan sedikit kesan terhadap keputusan pembelian hartanah. Walaupun permintaan secara keseluruhan masih stabil, peningkatan kos kehidupan boleh menyebabkan sesetengah bakal pembeli mengambil pendekatan lebih berhati-hati sebelum membuat komitmen kewangan jangka panjang.
Nilai pinjaman diluluskan meningkat sederhana
Dari segi kelulusan, nilai pinjaman bagi pembelian hartanah pada Jun berada pada RM24.1 bilion. Jumlah itu meningkat 0.1 peratus berbanding Mei, selepas mencatatkan penurunan sebanyak 10.8 peratus pada bulan sebelumnya.
Secara tahunan, nilai pinjaman yang diluluskan pada Jun meningkat 7.8 peratus. Pertumbuhan itu didorong terutama oleh peningkatan jumlah permohonan, manakala nisbah kelulusan kekal pada paras 42.5 peratus.
Bagi enam bulan pertama tahun ini, jumlah pinjaman yang diluluskan mencapai RM134.9 bilion, iaitu meningkat 1.2 peratus berbanding tempoh sama pada tahun lalu. Walaupun pertumbuhannya tidak begitu tinggi, MBSB Research melihat keadaan tersebut sebagai petunjuk bahawa prospek jualan baharu pemaju secara umum masih boleh kekal stabil.
Perbezaan antara pertumbuhan permohonan dan kelulusan turut memberikan gambaran mengenai keadaan pasaran semasa. Walaupun nilai permohonan meningkat, pertumbuhan nilai pinjaman yang diluluskan lebih perlahan. Situasi ini boleh menggambarkan pendekatan pembiayaan yang masih berhati-hati dalam keadaan kos dan komitmen kewangan yang lebih tinggi.
Jualan hartanah dijangka pulih pada suku kedua
MBSB Research turut menjangkakan prestasi keuntungan pemaju pada suku kedua 2026 bertambah baik berbanding suku pertama. Pengebilan kemajuan projek sebelum ini terjejas akibat musim perayaan, sekali gus memberi tekanan kepada prestasi pada suku pertama.
Jualan hartanah baharu juga dijangka menunjukkan peningkatan pada suku kedua selepas prestasinya lebih lemah dalam tiga bulan pertama tahun ini. Pemulihan jualan dan pengebilan kemajuan dijangka memberikan gambaran yang lebih jelas terhadap pendapatan pemaju pada masa akan datang.
Menurut firma penyelidikan itu, peningkatan aktiviti jualan berpotensi membantu menyokong prestasi keseluruhan syarikat hartanah. Namun, keadaan tersebut masih perlu dilihat bersama perkembangan kos pembinaan dan operasi yang boleh mempengaruhi keuntungan pemaju.
Kos pembinaan beri tekanan kepada pemaju
Walaupun terdapat tanda pemulihan dalam jualan, MBSB Research kekal berhati-hati terhadap prospek pendapatan pemaju bagi 2026. Tekanan kos dijangka menjadi lebih ketara dalam beberapa suku akan datang dan berpotensi menjejaskan margin keuntungan.
Kos pembinaan serta perbelanjaan operasi yang lebih tinggi boleh mengehadkan manfaat daripada peningkatan jualan. Sebahagian daripada tekanan tersebut bagaimanapun berpotensi diimbangi sekiranya jualan baharu dan pengebilan kemajuan menunjukkan prestasi lebih baik.
Secara keseluruhan, firma itu menjangkakan pertumbuhan keuntungan pemaju hartanah pada 2026 lebih sederhana. Pendapatan pemaju dijangka secara umumnya mendatar bagi tahun ini walaupun prestasi suku kedua dijangka bertambah baik berbanding suku sebelumnya.
Keadaan tersebut turut menyebabkan MBSB Research mengekalkan pandangan Neutral terhadap sektor hartanah. Menurut firma itu, pemangkin jangka pendek bagi sektor berkenaan masih terhad, manakala peningkatan kos sara hidup berpotensi mempengaruhi sentimen pembelian dalam kalangan pengguna.
Tiga syarikat hartanah menjadi pilihan utama
Dalam liputan sektor hartanahnya, MBSB Research memilih Matrix Concepts Holdings Bhd, IOI Properties Group Bhd dan Mah Sing Group Bhd sebagai pilihan utama. Ketiga-tiga syarikat berkenaan diberikan saranan Beli dengan harga sasaran masing-masing RM1.55, RM4.64 dan RM1.25.
Matrix Concepts dilihat mempunyai potensi pemulihan pendapatan pada tahun kewangan 2027. Selain penilaian yang dianggap menarik, syarikat itu turut mempunyai prospek hasil dividen FY27 sebanyak 6.1 peratus.
Bagi IOI Properties, MBSB Research melihat peluang untuk syarikat tersebut membuka nilai daripada bank tanahnya menerusi usaha mengewangkan aset bukan teras. Cadangan penyenaraian IOIPG REIT pula dilihat berpotensi mengukuhkan kedudukan kunci kira-kira serta memberikan fleksibiliti kewangan tambahan.
Mah Sing pula mendapat perhatian kerana fokusnya terhadap segmen perumahan mampu milik. Strategi tersebut dijangka membantu menyokong jualan baharu dan prospek pendapatan syarikat, selain potensi penjualan tanah yang boleh membuka nilai daripada simpanan tanah sedia ada.
Prospek pasaran masih perlu diperhatikan
Secara keseluruhan, perkembangan permohonan pinjaman hartanah pada separuh pertama tahun ini menunjukkan permintaan pembelian masih bertahan walaupun pertumbuhan kelulusan lebih sederhana. Peningkatan permohonan sebanyak 2.5 peratus berbanding pertumbuhan kelulusan 1.2 peratus menggambarkan pasaran yang masih aktif tetapi bergerak dalam keadaan lebih berhati-hati.
Bagi pembeli, keadaan pasaran semasa bermakna keputusan mendapatkan pembiayaan perlu dibuat dengan mengambil kira kemampuan kewangan dan komitmen jangka panjang. Bagi pemaju pula, prestasi jualan serta keupayaan mengawal kos akan menjadi antara faktor penting yang menentukan prestasi pendapatan sepanjang baki 2026.
MBSB Research menjangkakan prestasi suku kedua memberikan gambaran yang lebih baik susulan pemulihan jualan dan pengebilan kemajuan. Namun, tekanan kos sara hidup serta peningkatan kos operasi masih menjadi antara cabaran yang boleh mempengaruhi sentimen pasaran hartanah dalam tempoh mendatang.
Soalan Lazim (FAQ)
Apakah nilai permohonan pinjaman hartanah bagi separuh pertama 2026?
Permohonan pinjaman hartanah bagi pembelian hartanah meningkat 2.5 peratus kepada RM319.6 bilion bagi separuh pertama 2026.
Berapakah jumlah pinjaman hartanah yang diluluskan?
Nilai pinjaman yang diluluskan meningkat 1.2 peratus kepada RM134.9 bilion bagi tempoh enam bulan pertama 2026.
Adakah prospek sektor hartanah Malaysia pada 2026 masih positif?
MBSB Research menjangkakan pendapatan pemaju secara umumnya mendatar pada 2026. Prestasi suku kedua dijangka bertambah baik, namun peningkatan kos pembinaan, operasi dan sara hidup masih boleh memberi tekanan kepada margin serta sentimen pembeli.
